Em função da larga experiência adquirida pelos sócios da empresa por mais de 30 anos de atividade contínua em quase duas mil obras de engenharia as quais foram gerenciadas e/ou fiscalizadas pela empresa e na vida profissional do responsável técnico e legal da empresa, tivemos conhecimento e familiaridade com as melhores e mais atualizadas tecnologias construtivas e técnicas utilizadas nas obras construídas por terceiros nos estados da Bahia, Sergipe, Pernambuco e Ceará, em função disto conseguimos montar uma ampla carteira de fornecedores de ponta para todos os insumos utilizados na construção civil.

El Viso Contemporâneo

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O objetivo central do comissionamento é assegurar a transferência da unidade civil ou industrial do construtor para o proprietário de forma ordenada e segura, garantindo sua operabilidade em termos de desempenho, confiabilidade e rastreabilidade de informações. Adicionalmente, quando executado de forma planejada, estruturada e eficaz, o comissionamento tende a se configurar como um elemento essencial para o atendimento aos requisitos de prazos, custos, segurança e qualidade do empreendimento.

Na prática, o processo de comissionamento consiste na aplicação integrada de um conjunto de técnicas e procedimentos de engenharia para verificar, inspecionar e testar cada componente físico do empreendimento, desde os individuais, como peças, instrumentos e equipamentos, até os mais complexos, como módulos, subsistemas e sistemas.

As atividades de comissionamento, no seu sentido mais amplo, são aplicáveis a todas as fases do empreendimento, desde o projeto básico e detalhado, o suprimento e o diligenciamento, a construção e a montagem, até a entrega da unidade ao cliente final, passando, muitas vezes, por uma fase de operação assistida.

Os serviços de Vistoria de Vizinhança envolvem a constatação mediante exame circunstanciado dos imóveis localizados na área de abrangência de um canteiro de obra com o propósito de caracterizar tipologia, estado de conservação, padrão construtivo, idade estimada e eventuais anomalias e falhas, ou outras características importantes, constatadas nas edificações e demais benfeitorias.

O resultado da vistoria é feito em forma de relatório fotográfico e escrito que servirá de prova técnica numa possível Ação Judicial que venha a ser ajuizada por alguma das partes envolvidas no processo.

As vistorias de vizinhança podem ser classificadas em três níveis, em conformidade com definições estabelecidas pelo profissional, pelo contratante e pela própria finalidade do trabalho.

O nível de vistoria está diretamente ligado ao raio de influência considerado e com o grau de detalhamento das observações feitas e registradas nos imóveis vistoriados.

A depender do Nível de vistoria contratado pode ser feita apenas as caracterizações externas com indicação de eventuais sinais de fragilidade e risco (no caso de grandes canteiros quando o número de imóveis existentes na área de influência da obra seja muito elevado).

No nível intermediário é contemplada uma descrição básica e objetiva do objeto vistoriado, das anomalias e falhas constatadas e uma ilustração fotográfica suficiente para caracterizar: tipologia, padrão Construtivo, Estado de Conservação e Anomalias e falhas existentes.

No último Nível são contemplados todos os elementos relacionados no Nível intermediário e também é apresentado uma completa caracterização de revestimentos de piso, parede e forro, esquadrias e elementos aderidos que sejam significativos, além de todos os elementos construtivos que possam ser relevantes para uma completa descrição do imóvel.

O raio de vistoria está relacionado à influência da obra, levando em consideração a expertise do profissional, sendo considerado inclusive o fluxo de veículos pesados e número de subsolos da obra a ser executada.

Na inspeção ambiental será diagnosticado o dano e a restrição que o imóvel sofre, bem como o dano e restrição que o imóvel causa, em razão dessa influência no seu valor de mercado.

Classificação das Inspeções Ambientais quanto à fase de rigor:

Fase “1” – Inspeção Inicial: Consiste na verificação visual do imóvel, juntamente com questionamentos feitos aos proprietários ou envolvidos, e nas verificações da vizinhança, da ocupação anterior, de documentos obrigatórios disponíveis e de plantas baixas; geralmente é baseada no preenchimento de um questionário guia. Essa avaliação apresenta como resultado a caracterização da área como suspeita ou não de contaminação.

Fase “2” – Inspeção Confirmatória: Consiste na comprovação, ou não, da contaminação e outras interferências ambientais. Define-se a equipe de trabalho e os ensaios, realizando-se as análises laboratoriais que exigem coleta de amostras para melhor avaliar suspeitas identificadas e recomendadas na Fase “1”.

Na inspeção Ambiental são adotados os procedimentos existentes na Norma de Inspeção Ambiental do IBAPE/SP.

A inspeção predial é planejada conforme o tipo da edificação vistoriada, considerando parâmetros construtivos particulares, qualidade da documentação entregue e nível de inspeção a ser realizado.

O critério utilizado na elaboração do laudo de inspeção predial baseia-se na análise do risco mediante o uso e exposição ambiental.

A análise do risco consiste na classificação das anomalias detectadas nos diversos componentes da edificação, quanto ao seu grau de urgência, relacionado com fatores de conservação, depreciação, saúde, segurança, funcionalidade e dos sistemas da edificação.

A metodologia utilizada consiste no desenvolvimento dos seguintes itens:

• Determinação do nível e tipo de inspeção;
• Verificação da documentação;
• Informações dos usuários, responsáveis, proprietários e gestores das edificações;
• Inspeção dos tópicos da listagem de verificação;
• Classificação e análise das anomalias quanto ao grau de urgência;
• Indicação das orientações técnicas e ordem de prioridades;
• Classificação do estágio de conservação e recomendações.

Tem como objetivo principal determinar o valor de um bem, de seus direitos, frutos e custos de reprodução, ou seja, Avaliação imobiliária.

Utilizamos em nossos trabalhos de avaliação as recomendações existentes nas normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, especificamente a NBR 14653 – Avaliação de Bens e a Norma de Avaliação de Imóveis do IBAPE/SP.

O objetivo principal de uma Avaliação consiste na análise técnica realizada por um engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores de viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Suas aplicações são diversas, tais como:

• Comercialização (venda e locação)
• Atualização do valor de ativos
• Avaliação para fins de seguro, hipotecários, garantias.
• Análise de carteira de portfólios imobiliários
• Análise de investimentos imobiliários (lastro)
• Determinação de valor de mercado
• Análises de viabilidade de empreendimentos
• Análise de “highest and best use”
• Desapropriações e Servidões Administrativas
• Indenizações
• Partilha de Bens
• Revisionais e Renovatórias de Valor de Locação
• Lançamentos Fiscais (planta Genérica de Valores)
• Entre outros

O serviço de engenharia de avaliações é uma assessoria bem abrangente e não se resume apenas a atribuir valor a um bem, esta é uma das suas finalidades, em muitos casos a principal, mas uma avaliação que se restringe a informar o valor é muito pobre. É necessário que se faça uma avaliação de vários aspectos do mercado, bem como o mercado comprador, o mercado vendedor, a probabilidade de absorção do bem no mercado e a que preço. Enfim, deve responder questões importantes como, quais são as preferências do mercado, quais variáveis interferem na formação do preço, qual a função utilidade para o investidor potencial, quanto custa produzir o bem avaliado, que taxa de rentabilidade sobre o custo investido e sobre o valor de mercado.