{"id":111,"date":"2014-09-17T18:42:45","date_gmt":"2014-09-17T18:42:45","guid":{"rendered":"http:\/\/magaldifigueiredo.hospedagemdesites.ws\/?p=111"},"modified":"2014-09-25T19:02:18","modified_gmt":"2014-09-25T19:02:18","slug":"avaliacoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magaldifigueiredo.com.br\/?p=111","title":{"rendered":"Avalia\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">A engenharia de avalia\u00e7\u00f5es \u00e9 de grande interesse para os diversos agentes do mercado imobili\u00e1rio tais como: imobili\u00e1rias, bancos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, compradores ou vendedores de im\u00f3veis. Ainda para empresas seguradoras, o poder judici\u00e1rio, os fundos de pens\u00e3o, os incorporadores, os construtores, prefeituras, investidores etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tem como objetivo principal determinar o valor de um bem, de seus direitos, frutos e custos de reprodu\u00e7\u00e3o, ou seja, Avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Utilizamos em nossos trabalhos de avalia\u00e7\u00e3o as recomenda\u00e7\u00f5es existentes nas normas da ABNT \u2013 Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas, especificamente a NBR 14653 \u2013 Avalia\u00e7\u00e3o de Bens e a Norma de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis do IBAPE\/SP.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O objetivo principal de uma Avalia\u00e7\u00e3o consiste na an\u00e1lise t\u00e9cnica realizada por um engenheiro de avalia\u00e7\u00f5es, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores de viabilidade de sua utiliza\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica, para uma determinada finalidade, situa\u00e7\u00e3o e data.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Suas aplica\u00e7\u00f5es s\u00e3o diversas, tais como:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Comercializa\u00e7\u00e3o (venda e loca\u00e7\u00e3o)<\/li>\n<li>Atualiza\u00e7\u00e3o do valor de ativos<\/li>\n<li>Avalia\u00e7\u00e3o para fins de seguro, hipotec\u00e1rios, garantias.<\/li>\n<li>An\u00e1lise de carteira de portf\u00f3lios imobili\u00e1rios<\/li>\n<li>An\u00e1lise de investimentos imobili\u00e1rios (lastro)<\/li>\n<li>Determina\u00e7\u00e3o de valor de mercado<\/li>\n<li>An\u00e1lises de viabilidade de empreendimentos<\/li>\n<li>An\u00e1lise de \u201chighest and best use\u201d<\/li>\n<li>Desapropria\u00e7\u00f5es e Servid\u00f5es Administrativas<\/li>\n<li>Indeniza\u00e7\u00f5es<\/li>\n<li>Partilha de Bens<\/li>\n<li>Revisionais e Renovat\u00f3rias de Valor de Loca\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li>Lan\u00e7amentos Fiscais (planta Gen\u00e9rica de Valores)<\/li>\n<li>Entre outros<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">O servi\u00e7o de engenharia de avalia\u00e7\u00f5es \u00e9 uma assessoria bem abrangente e n\u00e3o se resume apenas a atribuir valor a um bem, esta \u00e9 uma das suas finalidades, em muitos casos a principal, mas uma avalia\u00e7\u00e3o que se restringe a informar o valor \u00e9 muito pobre. \u00c9 necess\u00e1rio que se fa\u00e7a uma avalia\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios aspectos do mercado, bem como o mercado comprador, o mercado vendedor, a probabilidade de absor\u00e7\u00e3o do bem no mercado e a que pre\u00e7o. Enfim, deve responder quest\u00f5es importantes como, quais s\u00e3o as prefer\u00eancias do mercado, quais vari\u00e1veis interferem na forma\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o, qual a fun\u00e7\u00e3o utilidade para o investidor potencial, quanto custa produzir o bem avaliado, que taxa de rentabilidade sobre o custo investido e sobre o valor de mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A engenharia de avalia\u00e7\u00f5es \u00e9 de grande interesse para os diversos agentes do mercado imobili\u00e1rio tais como: imobili\u00e1rias, bancos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, compradores ou vendedores de im\u00f3veis. 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