Avaliações

A engenharia de avaliações é de grande interesse para os diversos agentes do mercado imobiliário tais como: imobiliárias, bancos de crédito imobiliário, compradores ou vendedores de imóveis. Ainda para empresas seguradoras, o poder judiciário, os fundos de pensão, os incorporadores, os construtores, prefeituras, investidores etc.

Tem como objetivo principal determinar o valor de um bem, de seus direitos, frutos e custos de reprodução, ou seja, Avaliação imobiliária.

Utilizamos em nossos trabalhos de avaliação as recomendações existentes nas normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, especificamente a NBR 14653 – Avaliação de Bens e a Norma de Avaliação de Imóveis do IBAPE/SP.

O objetivo principal de uma Avaliação consiste na análise técnica realizada por um engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores de viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Suas aplicações são diversas, tais como:

• Comercialização (venda e locação)
• Atualização do valor de ativos
• Avaliação para fins de seguro, hipotecários, garantias.
• Análise de carteira de portfólios imobiliários
• Análise de investimentos imobiliários (lastro)
• Determinação de valor de mercado
• Análises de viabilidade de empreendimentos
• Análise de “highest and best use”
• Desapropriações e Servidões Administrativas
• Indenizações
• Partilha de Bens
• Revisionais e Renovatórias de Valor de Locação
• Lançamentos Fiscais (planta Genérica de Valores)
• Entre outros

O serviço de engenharia de avaliações é uma assessoria bem abrangente e não se resume apenas a atribuir valor a um bem, esta é uma das suas finalidades, em muitos casos a principal, mas uma avaliação que se restringe a informar o valor é muito pobre. É necessário que se faça uma avaliação de vários aspectos do mercado, bem como o mercado comprador, o mercado vendedor, a probabilidade de absorção do bem no mercado e a que preço. Enfim, deve responder questões importantes como, quais são as preferências do mercado, quais variáveis interferem na formação do preço, qual a função utilidade para o investidor potencial, quanto custa produzir o bem avaliado, que taxa de rentabilidade sobre o custo investido e sobre o valor de mercado.