Estudo de viabilidade

Análise completa de um empreendimento apresentado por uma construtora e/ou incorporadora com a finalidade de apurar o retorno financeiro da obra, com isso podemos ter a certeza de que o projeto é viável ou não financeiramente. O serviço envolve levantamento de todos os dados inerentes ao empreendimento, como:

• Determinação de valores de mercado das unidades e do terreno
• Análise das condições mercadológicas;
• Levantamento de dados sobre empresas envolvidas, como constituição, obras concluídas e em execução;
• Análise dos projetos apresentados, sendo feita uma crítica;
• Análise de orçamento e cronograma físico-financeiro, sendo feita uma crítica nos valores e prazos, assim como distribuição dos serviços;
• Análise de memorial descritivo, sendo feita uma crítica para apurar o padrão de construção pretendido comparado com os produtos a serem utilizados nas obras;

Após toda esta análise teremos um levantamento total sobre as características técnicas e mercadológicas do empreendimento. Outras atividades poderão estar envolvidas no escopo deste serviço, de acordo com a necessidade, tais como:

• Visita do Engenheiro “in loco”, onde serão verificadas as dimensões, topografia e características físicas do imóvel;
• Verificação das características gerais do terreno e do empreendimento;
• Medição física da obra no tocante aos serviços executados e os custos incorridos até determinada data;
• Análise de custos/orçamentos e cronograma físico-financeiro;
• Comparação com empreendimentos concorrentes;
• Informações dos lançamentos imobiliários equivalentes aos de estudo na região – características construtivas, preços e vendas – e sua localização geográfica;
• Situação de comercialização e estoque na região apresentada por tipologia de empreendimento e representada em tabelas e gráficos;